一、房地产市场基本情况
2011年1-6月，累计完成房地产开发投资4.7亿元，商品房累计施工面积153.5万平方米，其中住宅施工面积105.6万平方米；楼盘批准预（销）售面积46.1万平方米，商品房登记销售面积25.4万平方米。
二、房地产市场供应和销售总量分析
（一） 商品房供应
2011年1-6月商品房预（销）售批准总量为46.1万平方米，同比增长632％，铁东区占总量的14％，铁西区占86％。
2011年1-6月商品房住宅预（销）售批准总量为39.2万平方米，同比增长613％，铁东区占总量的14％，铁西区占86％。
2011年1-6月新批商品房预售项目
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预售证号
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项目名称
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项目座落
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开发单位
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20110001
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华亿嘉苑小区
2号楼
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铁东区北门街
新春社区华亿嘉苑小区
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四平市华亿
房地产集团有限公司
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20110003
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沈铁时代春天小区
2号楼
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铁西区北沟街
农研委沈铁时代春天小区
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长春铁路
房地产开发有限责任公司
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20110004
|
沈铁时代春天小区
4号楼
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铁西区北沟街
农研委沈铁时代春天小区
|
长春铁路
房地产开发有限责任公司
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20110005
|
沈铁时代春天小区
7号楼
|
铁西区北沟街
农研委沈铁时代春天小区
|
长春铁路
房地产开发有限责任公司
|
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20110006
|
沈铁时代春天小区
9号楼
|
铁西区北沟街
农研委沈铁时代春天小区
|
长春铁路
房地产开发有限责任公司
|
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20110007
|
沈铁时代春天小区
15号楼车库
|
铁西区北沟街
农研委沈铁时代春天小区
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长春铁路
房地产开发有限责任公司
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20110008
|
沈铁时代春天小区
16号楼车库
|
铁西区北沟街
农研委沈铁时代春天小区
|
长春铁路
房地产开发有限责任公司
|
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20110009
|
沈铁时代春天小区
17号楼车库
|
铁西区北沟街
农研委沈铁时代春天小区
|
长春铁路
房地产开发有限责任公司
|
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20110010
|
金碧北苑小区
4号楼
|
铁西区北沟街
铁桥委金碧北苑小区
|
四平市成吉
房地产开发有限公司
|
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20110011
|
金碧北苑小
5号楼
|
铁西区北沟街
铁桥委金碧北苑小区
|
四平市成吉
房地产开发有限公司
|
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20110013
|
世纪嘉园小区
1号楼
|
铁西区北沟街
农研委世纪嘉园小区
|
吉林省鑫磊
房地产开发有限公司
|
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20110014
|
世纪嘉园小区
2号楼
|
铁西区北沟街
农研委世纪嘉园小区
|
吉林省鑫磊
房地产开发有限公司
|
|
20110015
|
金宇和园小区
3号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
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20110016
|
金宇和园小区
C8号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
|
20110017
|
金宇和园小区
5号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
|
20110018
|
金宇和园小区
6号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
|
20110019
|
金宇和园小区
11号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
|
20110020
|
金宇和园小区
16号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
|
20110021
|
金宇和园小区
12号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
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20110022
|
金宇和园小区
17号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
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20110023
|
金宇和园小区
13号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
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20110024
|
金宇和园小区
22号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
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20110025
|
金宇和园小区
23号楼
|
铁西区英雄大街
棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇
房地产开发有限公司
|
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20110026
|
香格里拉花园二期
13号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园小区
|
四平市正大置业有限公司
|
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20110027
|
香格里拉花园二期
14号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园小区
|
四平市正大置业有限公司
|
|
20110028
|
香格里拉花园二期
15号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园小区
|
四平市正大置业有限公司
|
|
20110029
|
香格里拉花园二期
16号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园小区
|
四平市正大置业有限公司
|
|
20110030
|
香格里拉花园二期
18号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园小区
|
四平市正大置业有限公司
|
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20110031
|
香格里拉花园二期
17号楼
|
铁西区地直街西桥委香格里拉花园小区
|
四平市正大置业有限公司
|
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20110032
|
中鼎东升嘉园小区A-C号楼
|
铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区
|
四平中鼎
房地产开发有限公司
|
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20110033
|
中鼎东升嘉园小区A-B号楼
|
铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区
|
四平中鼎
房地产开发有限公司
|
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20110035
|
香槟美域小区
B2号楼
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铁东区七马路街
十一委香槟美域小区
|
四平华城
房地产开发有限公司
|
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20110036
|
香槟美域小区
B1号楼
|
铁东区七马路街
十一委香槟美域小区
|
四平华城
房地产开发有限公司
|
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20110037
|
九洲金地华章小区1-5，7-10号楼
|
铁西区英雄街
海丰委九洲金地华章小区
|
四平九洲
房地产开发有限公司
|
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20110038
|
九洲金地华章小区
12号楼
|
铁西区英雄街
海丰委九洲金地华章小区
|
四平九洲
房地产开发有限公司
|
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20110041
|
香格里拉花园二期
8号楼、22号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园二期
|
四平正大置业有限公司
|
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20110042
|
香格里拉花园二期
9号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园二期
|
四平正大置业有限公司
|
|
20110043
|
香格里拉花园二期
10号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园二期
|
四平正大置业有限公司
|
|
20110044
|
香格里拉花园二期
11号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园二期
|
四平正大置业有限公司
|
|
20110045
|
香格里拉花园二期
12号楼
|
铁西区地直街
西桥委香格里拉花园二期
|
四平正大置业有限公司
|
2011年1-6月铁东区、铁西区商品房批准预售统计表
（万平方米）
|
分区
|
合计
|
住宅
|
商网
|
车库
|
其它
|
|
铁东区
|
6.23
|
5.5
|
0.6
|
0.03
|
0.1
|
|
铁西区
|
39.9
|
33.7
|
2.3
|
3.7
|
0.2
|
（二） 商品房销售
2011年1-6月市区商品房登记成交量为25.4万平方米 ，同比增长0.8％；其中铁东区成交量占27％，铁西区占73％。
2011年1-6月市区商品住房登记成交量为21.8万平方米，同比下降2.7％；其中铁东区成交量占24％，铁西区占76％。
2011年1-6月铁东区、铁西区商品房登记销售统计数据
（万平方米）
|
分区
|
合计
|
住宅
|
商网
|
车库
|
其它
|
|
铁东区
|
6.8
|
5.3
|
1.3
|
0.1
|
0.1
|
|
铁西区
|
18.6
|
16.5
|
1.8
|
0.1
|
0.2
|
（三） 2011年1-6月二手房登记交易情况（万平方米）
|
分区
|
合计
|
住宅
|
商网
|
车库
|
其它
|
|
铁东区
|
14.9
|
5.4
|
0.6
|
0.1
|
8.8
|
|
铁西区
|
10.8
|
8.8
|
1.5
|
0.1
|
0.4
|
三、房地产市场供应和销售结构分析
（一） 商品房市场供销分析
2011年1-6月从各类商品房的供销比例看，供应面积比例与登记销售面积比例基本平衡，各类商品房占总量比例基本相当。
市区2011年1-6月各类商品房供应面积比例图
市区2011年1-6月各类商品房登记销售面积比例图
（二）商品住房分区供销分析
2011年1-6月铁东区商品住房供应量与登记销售量分别占总量的14％和24％，铁西区商品住房供应量与登记销售量分别占总量的86％和76％，供应和销售主要集中在铁西区。
2011年1-6月分区商品住房累计供应与登记销售情况
（万平方米）
（三）分户型商品住房市场分析
从2011年1-6月商品住房分户型登记成交情况看，小于90平方米的中小户型所占比例有所下降，其套数占总套数的57％，面积占总面积的45％。
2011年1-6月市区商品住房登记成交量分段统计数据
|
户型
|
套数
|
面积（平方米）
|
平均成交价格（元/平方米）
|
面积占总量的比例
|
|
≦60㎡
|
409
|
20631
|
2527
|
10％
|
|
60-80㎡
|
554
|
39445
|
2586
|
18％
|
|
80-90㎡
|
436
|
37335
|
2631
|
17％
|
|
90-100㎡
|
404
|
38090
|
2703
|
18％
|
|
100-120㎡
|
245
|
26484
|
2708
|
12％
|
|
120-144㎡
|
312
|
40104
|
2400
|
18％
|
|
144-180㎡
|
65
|
10215
|
2312
|
5％
|
|
﹥180㎡
|
24
|
5036
|
2423
|
2％
|
2011年1-6月市区商品住房登记成交量分段面积比例图
（四）不同户型商品住房供求结构分析
从2011年1-6月不同户型商品住房供求结构统计数据看，小于90平方米的中小户型供应、登记销售，分别占各自总面积的33％和45％，商品住房供求结构性矛盾隐性化。
2011年1-6月市区不同户型商品住房供求结构表
|
户型
|
批准预售套数
|
登记销售套数
|
批准预售面积
（平方米）
|
登记销售面积
（平方米）
|
|
≦60㎡
|
749
|
409
|
35036
|
20631
|
|
60-80㎡
|
404
|
554
|
27920
|
39445
|
|
80-90㎡
|
762
|
436
|
65842
|
37335
|
|
90-100㎡
|
581
|
404
|
54530
|
38090
|
|
100-120㎡
|
596
|
245
|
64439
|
26484
|
|
120-144㎡
|
530
|
312
|
69601
|
40104
|
|
144-180㎡
|
281
|
65
|
42268
|
10215
|
|
﹥180㎡
|
139
|
24
|
31981
|
5036
|
2011年1-6月市区不同户型商品住房供求套数直观图
2011年1-6月市区不同户型商品住房供求面积直观图
四、房地产市场价格分析
（一）商品房成交价格分析
2011年1-6月市区商品房登记成交均价为每平方米3503元，同比上涨28％，新建住房登记成交均价每平方米2453元（含回迁房屋中的商品房住宅价格等），同比上涨19％，随着城区保障住房逐步进入市场，其价格将会拉低住房价格水平。
市区商品房、新建住房登记成交价格走势（元/平方米）
（二）新建住房分区成交价格分析
2011年1-6月铁东区新建住房登记成交均价每平方米2283元，铁西区新建住房登记成交均价每平方米2563元（含回迁房屋中的商品房住宅价格等）。
商品住房分区登记成交价格走势（元/平方米）
（三）二手房成交价格分析
2011年1-6月市区二手房登记成交均价每平方米1447元，同比下降8％，其中二手住房登记成交均价每平方米1258元，同比上涨2％，登记成交价格主要反映买卖双方的申购价格，和市场实际价格比偏低。
五、房地产金融
2011年1-6月市区房地产抵押贷款
|
按揭类别
|
套数
|
面积（万㎡）
|
借款金额（亿元）
|
|
合计
|
4422
|
72.7
|
10.6
|
|
预购商品房按揭抵押
|
1100
|
9.9
|
1.7
|
|
个人现房抵押
|
2971
|
30.3
|
5.6
|
|
单位现房抵押
|
351
|
32.5
|
3.3
|
2011年1-6月市区预购商品房按揭抵押、个人现房抵押、单位现房抵押套数直观图
2011年1-6月市区预购商品房按揭抵押、个人现房抵押、单位现房抵押面积直观图
六、2011年1-6月四平市房地产登记交易情况
单位:万平方米
|
|
市区
|
公主岭市
|
梨树县
|
双辽市
|
伊通县
|
|
商品房
|
25.4
|
9.3
|
6.3
|
6.3
|
2
|
|
二手房
|
25.7
|
10.9
|
3.7
|
2.8
|
0.8
|
七、2011年1-6月房地产市场综合分析
（一）市场供需分化，种种迹象表明市场进入一轮调整期
从相关数据及实际调查看，今年商品房施工及竣工面积将达到双百万平米，市场供应量在今明两年达到一个高峰；而需求方面受价格等因素的影响未能与供应同步增长，即将出现暂时性供大于求的现象，其临界时间主要取决于所批地块的拆迁进度。从周期看，经过金融危机后快速发展的两年，市场需要进行调整以适应新形势发展。综上所述，预计下半年市场将会延续“不温不火”的态势，警惕市场出现较大波动。
（二）商品房价格增幅放缓，下跌可能较小
受需求增长放缓影响，上半年商品房价格未能延续2010年的增长势头，日前央行启动年内第三次加息，使得5年期贷款利率上涨到7.05个百分点，连续加息对房地产市场累积效应已经显现，开发商融资成本的进一步提高以及购房成本的上升，抑制了房价的过快上涨；但受价格惯性运动影响，出现下跌的可能性不大。
（三）信贷收紧，市场雪上加霜
从市场调查看，商品房贷款条件更加严格，一些楼盘的首付比例高达四、五成，如果是二套房利率增加10%左右，三套房停贷。考虑到银行信用额度的使用主要集中在上半年，预计下半年，信贷对市场的支撑作用将大打折扣。
