六、2011年1-9月房地产市场综合分析
（一）市场僵持局面延续，下行风险逐步加大
从对楼盘项目的调查看，销售依旧延续了二季度不温不火的态势，而三季度是传统的销售旺季，市场整体形势不容乐观。从相关资料及经验看，预计未来一年房地产市场将会是多重矛盾叠加并共同作用于市场。
1、供求矛盾。今年1-9月商品房累计施工面积242.8万平方米，到年底施工面积有望达到300万平方米，竣工面积有望达到100万平方米，市场形成了集中建设，扎堆销售的局面，而一定时期内市场的消化能力是有限的，可以预见市场竞争会更加激烈。从实际看，施工面积的总体规模取决于拆迁面积总量。
2、价格矛盾。价格是市场矛盾的集合体，是市场形势的直观体现，如果市场处在上升期，相应的价格会出现较高增幅和增速，如果市场处在调整或下行期，相应的价格会出现增幅放缓甚至下降。据调查了解，商品房价格虽仍在上涨，但涨幅明显放缓。从总房款看，房款从10万-20万，用了3-5年的时间，从20万-30万，用了2-3年的时间，而人均收入的增长要慢于房价的增长，房价继续大幅上涨的基础已经不牢。
3、投资、投机矛盾。据统计年鉴抽样调查资料显示，四平有1/5-1/7的家庭有2套以上房产，在市场上升期，伴随高回报，商品房市场成为了投资、投机的宠儿，一旦市场转向，回报降低，大量资金会转投其他领域，一方面会降低新建楼盘的销量，另一方面，当价格预期达到高点，前期投资、投机的房源会进入市场，对现有市场形成冲击，投资、投机是商品房市场一支不容忽视的力量。
4、宏观调控政策。过去的一年国家出台了一系列房地产调控政策，从税收、金融、限购等方面对房地产市场进行调控，国家虽不会令房地产业垮掉，但会保持一个从紧的政策环境以打压房地产业的过热发展，至少到2012年的上半年这种情况还会持续。我省虽然没有实行限购，但税收、金融政策对市场仍产生较大影响，其在挤压投资、投机空间的同时，对一部分刚性需求也产生了影响，主要表现为提高了买卖成本。
5、结构性矛盾。市场对户型面积的需求主要集中在60-90㎡，而供应方面，近几年这个区间的面积总量占供应总量的比重没有超过50%，当处在卖方市场的时候，这个矛盾还不明显，当市场处在买方市场的时候，结构性矛盾就会显现。
（二）区域性开发建设已成主流，城市面貌焕然一新
成片大面积开发建设已成为市场的一大特点，目前铁东区开发建设主要集中在三个区域，一是一中周边，小区有欧屹金城、成龙国际、金水名居等，二是紫气大路沿线，如华亿紫金城、不夜城等，三是铁东广场周边，如中华新城。铁西区目前开发建设也主要集中在三个区域，一是铁西区政府周边，项目有大禹加洲湾、乾程国际、金宇和园等，二是市政府周边，如鑫宇国际、金地华章、大宇城等，三是北河沿线，如莱茵河畔、时代春天、华鼎瑞府等。成片开发的好处是显而易见的，一是周边环境改善易聚人气，二是配套设施更加完善居住更加舒适，我市房地产开发已进入一个新的发展阶段。
七、四平2011秋季房交会专题
9月16日-18日，由四平市政府主办，市住建局、市房地产开发企业协会承办，房地产报组织策划的四平首届秋季房交会在不夜城新加坡国际商业广场举行。本届房交会围绕“千家万惠、宜居四平”这一主题，倡导理想的房产开发和房产消费观念，借助展会平台，发挥展会魅力，有力地促进了房地产市场的健康发展。
（一）、领导重视、部门支持、宣传声势大
柴伟副市长亲自过问，刘向一副秘书长居中协调，公安、消防、医疗等部门大力支持，从各方面保障了房交会的有序开展。为充分调动广大市民参与的积极性，通过报纸、广播、电视、条幅等开展了多种形式的宣传。
（二）、企业积极参与，布展独具匠心
在相关方面的精心组织下，全市共有20家房地产企业及相关行业参展，展馆面积达4500平方米。各企业为了充分展示各自楼盘的特点，展示他们所推崇的生活方式，精心设计，在小区规划、户型设计、园林景观上都力争将最好的产品奉献给四平人民。
（三）、现场气氛浓厚，成交效果明显
1、文艺活动丰富多彩。组织方举办了文艺演出、模特走秀等活动，好戏连台，欢声笑语不断，凝聚了人气，活跃了气氛。
2、促销形式多种多样。一是宣传资料与礼品大派送。各企业为吸引看房者，在宣传资料上大做文章，纷纷印制了精美的宣传资料和手提袋，宣传资料上企业简介、户型、区位优势、开发理念等一应俱全，免费赠送给参观市民。不少企业还对进馆参观房屋模型的市民赠送雨伞、杯子等礼品，吸引了不少消费者的眼球。二是购房、订房打折优惠。一些楼盘9.7折销售，优惠优价，让利于民，扩大了项目影响。三是举牌巡游、模特礼仪小姐站台树品牌。华宇公司组织人员手举KT板绕展馆巡游，金地公司通过模特站台、走秀吸引市民眼球，多样化的活动宣传了企业产品，树立了公司形象。
3、成交效果明显。本届房交会举办3天来，通过政府搭台，部门主办，企业唱戏，市民得实惠，现场参观人数达2500人次，商品房成交187套，成交面积14674.99平米。
