四平市住房和城乡建设局 2012-06-27 15:00 来源：
四平市二〇一二年一至三月房地产市场信息
一、房地产市场供应和销售总量分析
（一） 商品房供应
2012年1-3月商品房预（销）售批准总量为56.7万平方米，同比增长656％，铁东区占总量的71％，铁西区占29％。
2012年1-3月商品房住宅预（销）售批准总量为48.5万平方米，同比增长670％，铁东区占总量的74％，铁西区占26％。
预（销）售批准总量猛增的主要原因是各项目规划变更导致重新办理土地及相关手续，2011年项目集中在2012年1月获批，不体现当时市场情况。
2012年1-3月铁东区、铁西区商品房批准预售统计表（万平方米）
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分区
|
合计
|
住宅
|
商网
|
车库
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其它
|
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铁东区
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40.42
|
36.1
|
4
|
0.02
|
0.3
|
|
铁西区
|
16.3
|
12.4
|
3.2
|
0.5
|
0.2
|
2012年1-3月新批商品房预售项目
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预售证号
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项目名称
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项目座落
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开发单位
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20120011
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金宇和园小区7号楼
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铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
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四平金宇房地产开发有限公司
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20120012
|
金宇和园小区10号楼
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铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
|
四平金宇房地产开发有限公司
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20120020
|
西城印象小区1号楼
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铁西区地直街桥西社区西城印象小区
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四平市易光房地产开发有限公司
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20110164
|
司法新村三期10号楼
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铁西区英雄街桥西委司法新村三期
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四平市天宝房地产开发有限公司
|
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20110165
|
司法新村三期11号楼
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铁西区英雄街桥西委司法新村三期
|
四平市天宝房地产开发有限公司
|
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20120009
|
金宇和园小区2号楼
|
铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇房地产开发有限公司
|
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20120010
|
金宇和园小区4号楼
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铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇房地产开发有限公司
|
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20120013
|
金宇和园小区14号楼
|
铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇房地产开发有限公司
|
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20120014
|
金宇和园小区18号楼
|
铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇房地产开发有限公司
|
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20120015
|
金宇和园小区21号楼
|
铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇房地产开发有限公司
|
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20120016
|
金宇和园小区26号楼
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铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇房地产开发有限公司
|
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20120017
|
金宇和园小区28号楼
|
铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇房地产开发有限公司
|
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20120018
|
金宇和园小区27号楼
|
铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区
|
四平市金宇房地产开发有限公司
|
|
20110151
|
中华新城小区7号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110148
|
中华新城小区4号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110149
|
中华新城小区5号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110135
|
中华新城小区11号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110150
|
中华新城小区6号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110139
|
中华新城小区23号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
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20110143
|
中华新城小区27号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
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20110133
|
中华新城小区13号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
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20110118
|
中华新城小区41号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110117
|
中华新城小区40号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110134
|
中华新城小区12号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
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20110124
|
中华新城小区35号综合楼
|
铁东区平东街万泉委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
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20110131
|
中华新城小区21号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110132
|
中华新城小区14号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110116
|
中华新城小区39号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
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20110123
|
中华新城小区33号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110122
|
中华新城小区32号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20120027
|
君亿天成小区2号楼
|
铁西区站前街柏林委君亿天成小区
|
四平市顺达房地产开发有限公司
|
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20120032
|
华亿紫金城小区19号楼
|
铁东区平南街风光社区华亿紫金城小区
|
四平市华亿房地产开发有限公司
|
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20120030
|
华亿紫金城小区14号楼
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铁东区平南街风光社区华亿紫金城小区
|
四平市华亿房地产开发有限公司
|
|
20120028
|
华亿紫金城小区11号楼
|
铁东区平南街风光社区华亿紫金城小区
|
四平市华亿房地产开发有限公司
|
|
20120031
|
华亿紫金城小区16号楼
|
铁东区平南街风光社区华亿紫金城小区
|
四平市华亿房地产开发有限公司
|
|
20120025
|
华亿紫金城小区7号楼
|
铁东区平南街风光社区华亿紫金城小区
|
四平市华亿房地产开发有限公司
|
|
20120029
|
华亿紫金城小区13号楼
|
铁东区平南街风光社区华亿紫金城小区
|
四平市华亿房地产开发有限公司
|
|
20120026
|
华亿紫金城小区9号楼
|
铁东区平南街风光社区华亿紫金城小区
|
四平市华亿房地产开发有限公司
|
|
20110145
|
中华新城小区1号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
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20110146
|
中华新城小区2号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110137
|
中华新城小区9号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110136
|
中华新城小区10号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110126
|
中华新城小区16号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
|
20110128
|
中华新城小区18号楼
|
铁东区平东街方正委中华新城小区
|
四平市万兴房地产开发有限公司
|
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20120024
|
兴海国际小区1号楼
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铁西区仁兴街江南春委兴海国际小区
|
四平市兴海房地产开发有限公司
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20110161
|
金水名居小区9号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
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20110159
|
金水名居小区7号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
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20110153
|
金水名居小区1号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
|
20110157
|
金水名居小区5号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
|
20110155
|
金水名居小区3号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
|
20110158
|
金水名居小区6号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
|
20110162
|
金水名居小区10号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
|
20110154
|
金水名居小区2号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
|
20110160
|
金水名居小区8号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
|
20110156
|
金水名居小区4号楼
|
铁东区平东街黄金委金水名居小区
|
四平市新华房地产开发有限公司
|
（二） 商品房销售(登记数据)
2012年1-3月市区商品房登记成交量为6.6万平方米 ，同比下降45％，其主要原因是2011年8月份后，房地产市场趋冷，成交量下降，在今年1季度登记过程中显现的结果。其中铁东区成交量占31％，铁西区占69％。
2012年1-3月市区商品住房登记成交量为5.6万平方米，同比下降44％；其中铁东区成交量占25％，铁西区占75％。
2012年1-3月铁东区、铁西区商品房登记销售统计数据（万平方米）
|
分区
|
合计
|
住宅
|
商网
|
车库
|
其它
|
|
铁东区
|
2.08
|
1.4
|
0.6
|
0.02
|
0.06
|
|
铁西区
|
4.57
|
4.2
|
0.3
|
0.05
|
0.02
|
（三）二手房销售（登记数据）
2012年1-3月市区二手房登记成交量为21.6万平方米 ，同比增长238％；其中铁东区成交量占56％，铁西区占44％。
2012年1-3月市区二手住房登记成交量为5万平方米，同比下降9％；其中铁东区成交量占44％，铁西区占56％。
（非住宅数据大幅增加的原因是企业改制及含抵押的转移登记导致）
2012年1-3月铁东区、铁西区二手房登记销售统计数据（万平方米）
|
分区
|
合计
|
住宅
|
商网
|
车库
|
其它
|
|
铁东区
|
12
|
2.2
|
0.7
|
0.1
|
9
|
|
铁西区
|
9.61
|
2.8
|
0.2
|
0.01
|
6.6
|
二、房地产市场供应和销售结构分析
（一） 商品房市场供销分析
2012年1-3月从各类商品房的供销比例看，供应面积比例与登记销售面积比例基本平衡，各类商品房占总量比例基本相当。
市区2012年1-3月各类商品房供应面积比例图
市区2012年1-3月各类商品房登记销售面积比例图
（二）商品住房分区供销分析
2012年1-3月铁东区商品住房供应量与登记销售量分别占总量的74％和25％，铁西区商品住房供应量与登记销售量分别占总量的26％和75％。
2012年1-3月分区商品住房累计供应与登记销售情况（万平方米）
（三）分户型商品住房市场分析
从2012年1-3月商品住房分户型登记成交情况看，小于90平方米的中小户型所占比例有所下降，其套数占总套数的52％，面积占总面积的38％。
2012年1-3月市区商品住房登记成交量分段统计数据
|
户型
|
套数
|
面积（平方米）
|
平均成交价格（元/平方米）
|
面积占总量的比例
|
|
≦60㎡
|
54
|
2621
|
3434
|
5％
|
|
60-80㎡
|
131
|
9257
|
3029
|
16％
|
|
80-90㎡
|
114
|
9724
|
3126
|
17％
|
|
90-100㎡
|
81
|
7723
|
3246
|
14％
|
|
100-120㎡
|
64
|
6906
|
3464
|
12％
|
|
120-144㎡
|
84
|
11090
|
3409
|
20％
|
|
144-180㎡
|
28
|
4360
|
3339
|
8％
|
|
﹥180㎡
|
19
|
4278
|
5171
|
8％
|
2012年1-3月市区商品住房登记成交量分段面积比例图
（四）不同户型商品住房供求结构分析
从2012年1-3月不同户型商品住房供求结构统计数据看，小于90平方米的中小户型供应、登记销售，分别占各自总面积的72％和38％，商品住房中小户型供应量加大。
2012年1-3月市区不同户型商品住房供求结构表
|
户型
|
批准预售套数
|
登记销售套数
|
批准预售面积（平方米）
|
登记销售面积（平方米）
|
|
≦60㎡
|
3088
|
54
|
143416
|
2621
|
|
60-80㎡
|
1917
|
131
|
132312
|
9257
|
|
80-90㎡
|
872
|
114
|
73764
|
9724
|
|
90-100㎡
|
525
|
81
|
50366
|
7723
|
|
100-120㎡
|
446
|
64
|
48494
|
6906
|
|
120-144㎡
|
223
|
84
|
27903
|
11090
|
|
144-180㎡
|
38
|
28
|
5908
|
4360
|
|
﹥180㎡
|
14
|
19
|
2717
|
4278
|
三、房地产市场价格分析
（一）商品房成交价格分析
2012年1-3月市区商品房登记成交均价为每平方米3718元，同比上涨7％，商品房住宅登记成交均价每平方米3383元，同比上涨7％，价格涨幅放缓。
（二）二手房成交价格分析
2012年1-3月市区二手房登记成交均价每平方米1648元，同比上涨13％，其中二手住房登记成交均价每平方米1308元，同比上涨11％。登记成交价格主要反映买卖双方的申购价格，和市场实际价格比偏低。
四、房地产金融
2012年1-3月市区房地产抵押贷款
|
抵押贷款类别
|
套数
|
面积（万㎡）
|
借款金额（亿元）
|
|
预购商品房按揭抵押
|
125
|
1.2
|
0.2
|
|
个人现房抵押
|
1135
|
12.8
|
2.6
|
|
单位现房抵押
|
56
|
2.8
|
0.5
|
|
合计
|
1316
|
16.8
|
3.3
|
2012年1-3月市区预购商品房按揭抵押、个人现房抵押、单位现房抵押套数直观图
2012年1-3月市区预购商品房按揭抵押、个人现房抵押、单位现房抵押面积直观图
五、2012年1-3月房地产市场综合分析
（一）供求矛盾显现，市场整体形势不容乐观
从相关资料看，供应总量规模依然较大，从1-3月商品房登记成交数据看，成交量明显下降，尤其是2011年11月至2012年2月中旬期间，成交量处于停滞状态，虽然2月下旬起销量增加，但没有明显回暖迹象，市场走势最终将取决于今年的开发总量。
（二）商品房价格涨幅趋于放缓，现房销售更具优势
从实际调查情况看，市区大部分在售楼盘住宅均价在3500-5000元/㎡之间，与2011年下半年相比波动不大。在现有买方市场格局下，消费者购房更趋理性，准现房、现房对于购房者更具吸引力。
（三）警惕小开发企业资金链断裂风险
在供大于求的市场情况下，通过抵押、团购等方式，从外部取得资金盖楼的旧有模式已逐渐困难,尤其是市政府已推行净地出让方式，项目的前期建设所需资金将会更加依赖企业内部资金，加之开发建设成本加大，对于那些小开发企业，如果下半年销售未见明显起色，将容易形成资金链断裂，“死盘、烂尾楼”风险值得警惕。
（四）2012年市场预测
宏观环境方面，国务院已经表明了楼市调控的决心，预计全年这一基调不会有大的变动。从我市的微观环境看，随着一些刚性需求进入市场，预计下半年成交会有所增加，但受供求关系及市场惯性运动影响，市场整体形势不会逆转。
（责任编辑：李旭）
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