四平市住房和城乡建设局 2012-07-18 15:04 来源：
四平市二〇一二年一至六月房地产市场信息
一、房地产市场供应和销售总量分析
（一） 商品房供应
2012年1-6月商品房预（销）售批准总量为85.8万平方米，同比增长86％，铁东区占总量的79％，铁西区占21％。
2012年1-6月商品房住宅预（销）售批准总量为74.4万平方米，同比增长90％，铁东区占总量的82％，铁西区占18％。
2012年1-6月铁东区、铁西区商品房批准预售统计表（万平方米）
|
分区
|
合计
|
住宅
|
商网
|
车库
|
其它
|
|
铁东区
|
67.9
|
61
|
6.4
|
0.2
|
0.3
|
|
铁西区
|
17.9
|
13.4
|
3.8
|
0.5
|
0.2
|
2012年4-6月新批商品房预售项目
|
预售证号
|
项目名称
|
项目座落
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开发单位
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20120021
|
凯虹嘉园小区9号楼
|
铁东区开发区大路739号
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四平市凯虹
房地产开发有限公司
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20120022
|
凯虹嘉园小区10号楼
|
铁东区开发区大路739号
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四平市凯虹
房地产开发有限公司
|
|
20120023
|
凯虹嘉园小区11号楼
|
铁东区开发区大路739号
|
四平市凯虹
房地产开发有限公司
|
|
20120033
|
盛世华庭小区1-2号楼
|
铁东区七马路街仁志委
盛世华庭小区
|
四平市帝展
房屋开发有限公司
|
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20120034
|
西城印象小区2号楼
|
铁西区地直街桥西社区
西城印象小区
|
四平市易光
房地产开发有限公司
|
|
20120035
|
香槟美域小区B5号楼
|
铁东区七马路街十一委
香槟美域小区
|
四平华城
房地产开发有限公司
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|
20120036
|
华亿紫金城小区22号楼
|
铁东区平南街风光社区
华亿紫金城小区
|
四平市华亿
房地产集团有限公司
|
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20120037
|
华亿紫金城小区21号楼
|
铁东区平南街风光社区
华亿紫金城小区
|
四平市华亿
房地产集团有限公司
|
|
20120038
|
华亿紫金城小区15号楼
|
铁东区平南街风光社区
华亿紫金城小区
|
四平市华亿
房地产集团有限公司
|
|
20120039
|
华亿紫金城小区12号楼
|
铁东区平南街风光社区
华亿紫金城小区
|
四平市华亿
房地产集团有限公司
|
|
20120040
|
华亿紫金城小区10号楼
|
铁东区平南街风光社区
华亿紫金城小区
|
四平市华亿
房地产集团有限公司
|
|
20110163
|
金水名居小区17号楼
|
铁东区平东街黄金委
金水名居小区
|
四平市新华
房地产开发有限公司
|
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20110113
|
中华新城小区36号楼
|
铁东区七马路街振华委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
|
20110114
|
中华新城小区37号楼
|
铁东区七马路街振华委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
|
20110115
|
中华新城小区38号楼
|
铁东区七马路街振华委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
|
20110119
|
中华新城小区29号楼
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铁东区七马路街清真寺委中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
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20110120
|
中华新城小区30号楼
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铁东区七马路街清真寺委中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
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20110121
|
中华新城小区31号楼
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铁东区七马路街清真寺委中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
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20110125
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中华新城小区15号楼
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铁东区平东街万泉委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
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20110127
|
中华新城小区17号楼
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铁东区平东街万泉委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
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20110129
|
中华新城小区19号楼
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铁东区平东街万泉委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
|
20110130
|
中华新城小区20号楼
|
铁东区平东街万泉委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
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20110138
|
中华新城小区22号楼
|
铁东区平东街万泉委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
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20110140
|
中华新城小区24号楼
|
铁东区平东街万泉委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
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20110142
|
中华新城小区26号楼
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铁东区平东街万泉委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
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20110144
|
中华新城小区28号楼
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铁东区平东街万泉委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
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20110147
|
中华新城小区3号楼
|
铁东区平东街万泉委
中华新城小区
|
四平市万兴
房地产开发有限公司
|
（二） 商品房销售(登记数据)
2012年1-6月市区商品房登记成交量为15.53万平方米 ，同比下降39％；其中铁东区成交量占39％，铁西区占61％。
2012年1-6月市区商品住房登记成交量为13.3万平方米，同比下降39％；其中铁东区成交量占36％，铁西区占64％。
2012年1-6月铁东区、铁西区商品房登记销售统计数据（万平方米）
|
分区
|
合计
|
住宅
|
商网
|
车库
|
其它
|
|
铁东区
|
6.03
|
4.8
|
1
|
0.03
|
0.2
|
|
铁西区
|
9.5
|
8.5
|
0.8
|
0.1
|
0.1
|
（三） 二手房销售（登记数据）
2012年1-6月市区二手房登记成交量为32.08万平方米 ，同比增长25％；其中铁东区成交量占54％，铁西区占46％。
2012年1-6月市区二手住房登记成交量为12.5万平方米，同比下降12％；其中铁东区成交量占43％，铁西区占57％。
｛非住宅数据大幅增加的原因是企业改制(9万㎡)及含抵押的转移登记(7万㎡)导致｝
2012年1-6月铁东区、铁西区二手房登记销售统计数据（万平方米）
|
分区
|
合计
|
住宅
|
商网
|
车库
|
其它
|
|
铁东区
|
17.47
|
5.4
|
1.1
|
0.07
|
10.9
|
|
铁西区
|
14.61
|
7.1
|
0.7
|
0.01
|
6.8
|
二、房地产市场供应和销售结构分析
（一） 商品房市场供销分析
2012年1-6月从各类商品房的供销比例看，供应面积与登记销售面积比例基本平衡，各类商品房占总量比例基本相当。
市区2012年1-6月各类商品房供应面积比例图
市区2012年1-6月各类商品房登记销售面积比例图
（二）商品住房分区供销分析
2012年1-6月铁东区商品住房供应量为61万平方米，占总量的82%，登记销售量为4.8万平方米，占总量的36％，铁西区商品住房供应量为13.4万平方米，占总量的18%，登记销售量为8.5万平方米，占总量的64％。
2012年1-6月分区商品住房累计供应与登记销售情况（万平方米）
（三）分户型商品住房市场分析
从2012年1-6月商品住房分户型登记成交情况看，小于90平方米的中小户型所占比例有所上升，其套数占总套数的58％，面积占总面积的44％。
2012年1-6月市区商品住房登记成交量分段统计数据
|
户型
|
套数
|
面积（平方米）
|
平均成交价格（元/平方米）
|
面积占总量的比例
|
|
≦60㎡
|
138
|
6779
|
3378
|
5％
|
|
60-80㎡
|
456
|
31883
|
3079
|
24％
|
|
80-90㎡
|
233
|
19752
|
3178
|
15％
|
|
90-100㎡
|
188
|
17939
|
3006
|
14％
|
|
100-120㎡
|
141
|
15341
|
2965
|
12％
|
|
120-144㎡
|
166
|
21735
|
3169
|
16％
|
|
144-180㎡
|
60
|
9328
|
3282
|
7％
|
|
﹥180㎡
|
42
|
9475
|
4252
|
7％
|
2012年1-6月市区商品住房登记成交量分段面积比例图
（四）不同户型商品住房供求结构分析
从2012年1-6月不同户型商品住房供求结构统计数据看，小于90平方米的中小户型供应、登记销售，分别占各自总面积的75％和44％，商品住房中小户型供应量、销售量增加。中小户型的供应及销售连续第二个季度增加，这在以往年份是很少见的，反映了买卖双方在现有市场环境下选择的新动向。
2012年1-6月市区不同户型商品住房供求结构表
|
户型
|
批准预售套数
|
登记销售套数
|
批准预售面积
（平方米）
|
登记销售面积
（平方米）
|
|
≦60㎡
|
5296
|
138
|
243891
|
6779
|
|
60-80㎡
|
3088
|
456
|
214709
|
31883
|
|
80-90㎡
|
1127
|
233
|
95429
|
19752
|
|
90-100㎡
|
811
|
188
|
76914
|
17939
|
|
100-120㎡
|
582
|
141
|
63426
|
15341
|
|
120-144㎡
|
303
|
166
|
37872
|
21735
|
|
144-180㎡
|
55
|
60
|
8515
|
9328
|
|
﹥180㎡
|
17
|
42
|
3275
|
9475
|
三、房地产市场价格分析
（一）商品房成交价格分析
2012年1-6月市区商品房登记成交均价为每平方米3628元，同比上涨6％，其中商品住房登记成交均价每平方米3196元，同比上涨6％。从最近抽样调查的楼盘项目看，目前商品房预售均价每平方米3815元，商品住房预售均价每平方米3328元，商品房价格涨幅放缓。
（二）商品住房分区成交价格分析
2012年1-6月铁西区商品住房登记成交均价每平方米3276元，铁东区商品住房登记成交均价每平方米3008元。从最近抽样调查的楼盘项目看，目前铁西区商品住房预售均价每平方米3396元，铁东区商品住房预售均价每平方米3201元，两区商品住房价格涨幅较小。
（三）二手房成交价格分析
2012年1-6月市区二手房登记成交均价每平方米1518元，同比上涨5％，其中二手住房登记成交均价每平方米1278元，同比上涨2％。登记成交价格主要反映买卖双方的申购价格，和市场实际价格比偏低。
四、房地产金融
2012年1-6月市区房地产抵押贷款
|
抵押贷款类别
|
套数
|
面积（万㎡）
|
同比（面积）
|
借款金额（亿元）
|
同比（金额）
|
|
预购商品房按揭抵押
|
567
|
5.6
|
-43%
|
1
|
-41%
|
|
个人现房抵押
|
2343
|
25.8
|
-15%
|
5.3
|
-5%
|
|
单位现房抵押
|
274
|
21.9
|
-33%
|
2.7
|
-18%
|
|
合计
|
3184
|
53.3
|
-27%
|
9
|
-15%
|
｛个人现房抵押借款金额较大的原因是非住宅的金额（2.6亿）较高｝
| |
市区
|
公主岭市
|
梨树县
|
双辽市
|
伊通县
|
|
商品房
|
15.5
|
2.6
|
6.5
|
7.8
|
1.9
|
|
二手房
|
32.1
|
7.3
|
31.8
|
2.9
|
0
|
(以上区、市、县数据为房地产市场交易快报数据)
（一）商品房销量有所增加，市场任处在调整期
从相关资料看，今年商品房供应总量规模依然较大，从第二季度登记销售数据看，环比增长35%，同比下降33%，销量有所增加。从近五年的销售数据看，今年上半年销量仅比08年上半年销量稍好，市场整体形势难以乐观。虽然近期存款准备金、利率下调，增加了市场流动性，但国家对房地产市场的调控决心未变，很难像08年寄希望于出台针对房地产市场的利好政策以促进市场回暖，房地产市场将更多的依靠自身的发展规律向前运动。
（二）刚需托起市场，竞争日趋激烈
限购、限贷、税收调整执行，被比喻为“史上最严厉的楼市调控政策”已一年多时间，国家进一步调控的手段已基本“见底”，刚需购房者对市场的认识也日趋明朗。从市场调查情况看，第二季度销量的增加主要是这部分需求的拉动，预计下半年刚需将进一步放量增加。近几年市区房地产开发建设总量保持了7位数的发展速度，供应量逐步超过了需求量，市场竞争日趋激烈。受市场环境、拆迁难等因素影响，市区一些项目已暂缓或放慢了开发速度，市场正向着新的平衡点发展。
（三）商品房价格上涨乏力，品牌效应逐步显现
面对有限的刚需，近期销量虽然有所增加，但开发商依然不敢贸然涨价，除个别现房价格有所上涨外，大部分开发商的价格策略还是以稳定为主。从销量的分布看，几家欢喜几家愁，销量分布不均，除了区位、价格等影响因素外，品牌效应逐步显现。之前在市民中树立很好口碑的品牌，新的项目往往关注度、认可度都较高，相应的销量也不错。
七、2012年长春房交会相关资料
6月12日，为期5天的2012长春房交会落下帷幕。房交会期间，房屋暨相关产业产品交易总额12.2亿元。其中：房屋成交总额11.9亿元，相关产业产品销售总额0.3亿元。
一、房屋交易情况
房交会期间，房屋累计成交2106套，成交总面积19.28万平方米,成交总额11.9亿元。其中：住宅成交1827套，成交面积16.77万平方米,成交金额10亿元；非住宅成交279套，成交面积2.51万平方米，成交金额1.9亿元。
（一）商品房交易情况
房交会期间，商品房累计成交1708套，成交总面积16.31万平方米,成交总额10.27亿元。其中：住宅成交1451套，成交面积13.96万平方米，成交金额8.48亿元；非住宅成交257套，成交面积2.35万平方米，成交金额1.79亿元。
（二）二手房交易情况
房交会期间，二手房累计成交398套，成交总面积2.97万平方米，成交总额1.63亿元。其中：住宅成交376套，成交面积2.81万平方米，成交金额1.52亿元；非住宅成交22套，成交面积0.16万平方米，成交金额0.11亿元。
二、相关产业产品销售情况
房交会期间，相关产业产品累计销售3042万元。
三、公租房申报情况
房交会期间，公共租赁住房累计申报人数5284人。
四、客流量情况
房交会期间，参加房交会的市民约18.5万人次。咨询房地产政策，法规和相关业务的市民近3.9万人次。
六、2012年1-6月房地产市场综合分析 五、2012年1-6月四平市房地产登记交易情况单位:万平方米
（责任编辑：李旭）
[纠错]
