四平市住房和城乡建设局 2013-07-30 15:08 来源：
四平市二〇一三年一至六月房地产市场信息
一、房地产市场供应和销售总量分析
（一） 商品房供应
2013年1-6月商品房预（销）售批准总量为34.9万平方米，同比下降59％，铁东区占总量的66％，铁西区占34％。
2013年1-6月商品房住宅预（销）售批准总量为30.2万平方米，同比下降59％，铁东区占总量的62％，铁西区占38％。
2013年1-6月铁东区、铁西区商品房批准预售统计表（万平方米）
（二） 商品房销售(登记数据)
2013年1-6月市区商品房登记成交量为25.7万平方米 ，同比增长65％；其中铁东区成交量占37％，铁西区占63％。
2013年1-6月市区商品住房登记成交量为24.2万平方米，同比增长82％；其中铁东区成交量占37％，铁西区占63％。
2013年1-6月铁东区、铁西区商品房登记销售统计数据（万平方米）
（三） 二手房销售（登记数据）
2013年1-6月市区二手房登记成交量为32万平方米 ，同比下降0.2％；其中铁东区成交量占34％，铁西区占66％。
2013年1-6月市区二手住房登记成交量为25.7万平方米，同比增长105％；其中铁东区成交量占30％，铁西区占70％。
2013年1-6月铁东区、铁西区二手房登记销售统计数据（万平方米）
二、房地产市场供应和销售结构分析
（一） 商品房市场供销分析
2013年1-6月从各类商品房的供销比例看，供应面积与登记销售面积比例基本平衡，各类商品房占总量比例基本相当。
市区2013年1-6月各类商品房供应面积比例图
市区2013年1-6月各类商品房登记销售面积比例图
（二）商品住房分区供销分析
2013年1-6月铁东区商品住房供应量为18.6万平方米，占总量的62%，登记销售量为8.9万平方米，占总量的37％，铁西区商品住房供应量为11.6万平方米，占总量的38%，登记销售量为15.3万平方米，占总量的63％。
2013年1-6月分区商品住房累计供应与登记销售情况（万平方米）
（三）分户型商品住房市场分析
从2013年1-6月商品住房分户型登记成交情况看，小于90平方米的中小户型所占比例有所增加，其套数占总套数的64％，面积占总面积的53％。
2013年1-6月市区商品住房登记成交量分段统计数据
2013年1-6月市区商品住房登记成交量分段面积比例图
（四）不同户型商品住房供求结构分析
2013年1-6月市区不同户型商品住房供求结构表
三、房地产市场价格分析
（一）商品房成交价格分析
2013年1-6月市区商品房登记成交均价为每平方米4138元，同比上涨14％，其中商品住房登记成交均价每平方米3489元，同比上涨9％。从最近抽样调查的楼盘项目看，目前商品房预售均价每平方米4586元，商品住房预售均价每平方米3979元，商品房价格继续上涨。
（二）商品住房分区成交价格分析
2013年1-6月铁西区商品住房登记成交均价每平方米3549元，铁东区商品住房登记成交均价每平方米3389元。从最近抽样调查的楼盘项目看，目前铁西区商品住房预售均价每平方米4109元，铁东区商品住房预售均价每平方米3906元，两区商品住房价格有所上涨。
（三）二手房成交价格分析
2013年1-6月市区二手房登记成交均价每平方米2310元，同比上涨42％，其中二手住房登记成交均价每平方米2005元，同比上涨48％。登记成交价格主要反映买卖双方的申购价格，和市场实际价格比偏低，价格幅度增大的主要原因是税务评估价格基数的调整所致。
四、房地产金融
2013年1-6月市区房地产抵押贷款
2013年1-6月市区预购商品房按揭抵押、个人现房抵押、单位现房抵押套数直观图
2013年1-6月市区预购商品房按揭抵押、个人现房抵押、单位现房抵押面积直观图
五、2013年1-6月四平市房地产登记交易情况 单位:万平方米
(以上区、市、县数据为房地产市场交易快报数据)
六、2013年1-6月房地产市场综合分析
（一）商品房市场成交继续增加，市场进入新一轮周期
自2011年下半年，市场运行到波谷，经过1年多的调整，市场逐渐走出低谷，随着成交量的放量，市场已经确立新的上升期。
（二）商品房价格继续保持上涨势头，涨幅适中
上半年商品房价格继续上涨。随着销量的增加，价格呈上扬之势。
（三）下半年市场前景分析
预计下半年市场销量保持平稳，价格继续稳中有升。购房以刚需为主，改善次之，投资受压制，按揭比例提高。
从2013年1-6月不同户型商品住房供求结构统计数据看，小于90平方米的中小户型供应、登记销售，分别占各自总面积的64％和53％，商品住房中小户型供应量较大。
（责任编辑：李旭）
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