四平市住房和城乡建设局 2014-06-03 15:20 来源：
四平市二〇一四年一至三月房地产市场信息
一、房地产市场供应和销售总量分析
（一） 商品房供应
2014年1-3月商品房预（销）售批准总量为23.7万平方米，同比增长29％，铁东区占总量的77％，铁西区占23％。
2014年1-3月商品房住宅预（销）售批准总量为18.5万平方米，同比增长19％，铁东区占总量的75％，铁西区占25％。
2014年1-3月铁东区、铁西区商品房批准预售统计表（万平方米）
（二） 商品房销售(登记数据)
2014年1-3月市区商品房登记成交量为14.4万平方米 ，同比增长45％；其中铁东区成交量占40％，铁西区占60％。
2014年1-3月市区商品住房登记成交量为13.5万平方米，同比增长46％；其中铁东区成交量占39％，铁西区占61％。
2014年1-3月铁东区、铁西区商品房登记销售统计数据（万平方米）
（三） 二手房销售（登记数据）
2014年1-3月市区二手房登记成交量为8万平方米 ，同比下降31％；其中铁东区成交量占55％，铁西区占45％。
2014年1-3月市区二手住房登记成交量为5.3万平方米，同比下降42％；其中铁东区成交量占40％，铁西区占60％。
2014年1-3月铁东区、铁西区二手房登记销售统计数据（万平方米）
二、房地产市场供应和销售结构分析
（一）商品住房分区供销分析
2014年1-3月铁东区商品住房供应量为13.9万平方米，占总量的75%，登记销售量为5.3万平方米，占总量的39％，铁西区商品住房供应量为4.6万平方米，占总量的25%，登记销售量为8.2万平方米，占总量的61％。
2014年1-3月分区商品住房累计供应与登记销售情况（万平方米）
（二）分户型商品住房市场分析
从2014年1-3月商品住房分户型登记成交情况看，小于90平方米的中小户型所占比例有所提高，其套数占总套数的59％，面积占总面积的49％
2014年1-3月市区商品住房登记成交量分段统计数据
2014年1-3月市区商品住房登记成交量分段面积比例图
（三）不同户型商品住房供求结构分析
从2014年1-3月不同户型商品住房供求结构统计数据看，小于90平方米的中小户型供应、登记销售，分别占各自总面积的64％和49％。
2014年1-3月市区不同户型商品住房供求结构表
三、房地产市场价格分析
（一）商品房成交价格分析
2014年1-3月市区商品房登记成交均价为每平方米4149元，同比上涨2％，其中商品住房登记成交均价每平方米3748元，同比上涨9％。从最近抽样调查的楼盘项目看，目前商品房预售均价每平方米4368元，商品住房预售均价每平方米3895元，商品房价格上涨乏力。
（二）商品住房分区成交价格分析
2014年1-3月铁西区商品住房登记成交均价每平方米3668元，铁东区商品住房登记成交均价每平方米3873元。
（三）二手房成交价格分析
2014年1-3月市区二手房登记成交均价每平方米2549元，同比上涨12％，其中二手住房登记成交均价每平方米2136元，同比上涨14％。登记成交价格主要反映买卖双方的申购价格，和市场实际价格比偏低，价格幅度增大的主要原因是税务评估价格基数的调整所致。
四、房地产金融
2014年1-3月市区房地产抵押贷款
2014年1-3月市区预购商品房按揭抵押、个人现房抵押、单位现房抵押套数直观图
2014年1-3月市区预购商品房按揭抵押、个人现房抵押、单位现房抵押面积直观图
五、2014年1-3月房地产市场综合分析
（一）预计全年市场成交会有所下降，市场进入新一轮周期
从1-3月商品房成交量看，同比增加，但环比下降，考虑权属登记数据的时效性，同比增加不能判断全年趋势。1-3月存量房成交下降明显，根据以往周期特点的判断，存量房数据先于商品房数据反映趋势，因此判断2014年市场成交量相比去年会有所下降。
（二）商品房价格上涨乏力
根据资料显示，市区主要项目楼盘价格变化幅度不大，市场往往是“买涨不买跌”，价格下降未必对销量有多大帮助，而且以四平商品房价格水平看，价格没有多少下降空间。
（三）季度市场调查表信息
从最近的房地产开发企业季度市场调查表看，目前市场进入一个相对调整期，销售做好以时间换销量的准备已成为一些开发企业的共识。从所售房屋按揭比例看大部分都在50%以上，一旦银根收紧、银行惜贷对市场的打击将是致命的，需要警惕开发企业资金链断裂风险。
目前开发企业面临的困难主要有：1资金困难、流动性不足，融资困难、利息高。2土地成本高，行政审批手续繁琐、时间长。3市场需求有限，难以快速回笼资金。4配套行业垄断造成高收费，增加开发成本。
（责任编辑：李旭）
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