四平市住房和城乡建设局

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四平市住房和城乡建设局 2016-01-06 15:16 来源：

　　一、房地产市场供应和销售总量分析

　　（一）商品房供应

　　2015年1-9月商品房预（销）售批准总量为156.9万平方米，同比增加91％，铁东区占总量的38％，铁西区占62％。

　　2015年1-9月商品房住宅预（销）售批准总量为100.4万平方米，同比增加45％，铁东区占总量的23％，铁西区占77％。

　　2015年1-9月铁东区、铁西区商品房批准预售统计表（万平方米）

　　（二）商品房销售(登记数据)

　　2015年1-9月市区商品房登记成交量为62.7万平方米，同比增长15％；其中铁东区成交量占39％，铁西区占61％。

　　2015年1-9月市区商品住房登记成交量为56.8万平方米，同比增长15％；其中铁东区成交量占39％，铁西区占61％。

　　2015年1-9月铁东区、铁西区商品房登记销售统计数据（万平方米）

　　（三）二手房销售（登记数据）

　　2015年1-9月市区二手房登记成交量为29.9万平方米，同比增加10％；其中铁东区成交量占40％，铁西区占60％。

　　2015年1-9月市区二手住房登记成交量为25.7万平方米，同比增加29％；其中铁东区成交量占38％，铁西区占62％。

　　 2015年1-9月铁东区、铁西区二手房登记销售统计数据（万平方米）

　　二、房地产市场价格分析

　　（一）商品房成交价格分析

　　2015年1-9月市区商品房登记成交均价为每平方米4366元，同比增加3％，其中商品住房登记成交均价每平方米3837元，同比增加2％。从最近抽样调查的楼盘项目看，目前商品房预售均价每平方米4618元，商品住房预售均价每平方米4132元，商品房价格滞涨。

　　（二）商品住房分区成交价格分析

　　2015年1-9月铁西区商品住房登记成交均价每平方米3777元，铁东区商品住房登记成交均价每平方米3865元。

　　（三）二手房成交价格分析

　　2015年1-9月市区二手房登记成交均价每平方米2862元，同比上涨9％，其中二手住房登记成交均价每平方米2623元，同比上涨12％。登记成交价格主要反映买卖双方的申购价格，和市场实际价格比偏低，价格幅度增大的主要原因是税务评估价格基数的调整所致。

　　三、2015年1-9月房地产市场综合分析

　　（一）商品房价格上涨乏力

　　根据资料显示，市区主要项目楼盘价格变化幅度不大，市场往往是“买涨不买跌”，价格下降未必对销量有多大帮助，而且以四平商品房价格水平看，价格没有多少下降空间。

　　（二）季度市场调查表信息

　　从最近的房地产开发企业季度市场调查表看，目前市场进入一个相对调整期，销售做好以时间换销量的准备已成为一些开发企业的共识。从所售房屋按揭比例看大部分都在50%以上，一旦银根收紧、银行惜贷对市场的打击将是致命的，需要警惕开发企业资金链断裂风险。

　　目前开发企业面临的困难主要有：1资金困难、流动性不足，融资困难、利息高。2土地成本高，行政审批手续繁琐、时间长。3市场需求有限，难以快速回笼资金。4配套行业垄断造成高收费，增加开发成本。

（责任编辑：李旭） [纠错]