四平市住房和城乡建设局

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四平市住房和城乡建设局 2016-02-05 15:17 来源：

四平市二〇一五年一至十二月房地产市场信息

一、房地产市场供应和销售总量分析

　　（一）商品房供应

　　2015年1-12月商品房预（销）售批准总量为158.5万平方米，同比增加20％，铁东区占总量的38％，铁西区占62％。

　　2015年1-12月商品房住宅预（销）售批准总量为101万平方米，同比下降8％，铁东区占总量的23％，铁西区占77％。

　　2015年1-12月铁东区、铁西区商品房批准预售统计表（万平方米）

　　（二）商品房销售(登记数据)

　　2015年1-12月市区商品房登记成交量为83万平方米，同比增长17％；其中铁东区成交量占37％，铁西区占63％。

　　2015年1-12月市区商品住房登记成交量为75.7万平方米，同比增长17％；其中铁东区成交量占36％，铁西区占64％。

　　2015年1-12月铁东区、铁西区商品房登记销售统计数据（万平方米）

　　（三）二手房销售（登记数据）

　　2015年1-12月市区二手房登记成交量为39.9万平方米，同比增长17％；其中铁东区成交量占39％，铁西区占61％。

　　2015年1-12月市区二手住房登记成交量为32.9万平方米，同比增长32％；其中铁东区成交量占36％，铁西区占64％。

　　 2015年1-12月铁东区、铁西区二手房登记销售统计数据（万平方米）

　　二、房地产市场价格分析

　　（一）商品房成交价格分析

　　2015年1-12月市区商品房登记成交均价为每平方米4507元，同比增长2％，其中商品住房登记成交均价每平方米3801元，同比增长2％。

　　（二）商品住房分区成交价格分析

　　2015年1-12月铁西区商品住房登记成交均价每平方米3811元，铁东区商品住房登记成交均价每平方米3782元。

　　（三）二手房成交价格分析

　　2015年1-12月市区二手房登记成交均价每平方米2738元，同比上涨4％，其中二手住房登记成交均价每平方米2632元，同比上涨6％。登记成交价格主要反映买卖双方的申购价格，和市场实际价格比偏低。

　　三、2015年1-12月房地产市场综合分析

　　（一）市场调整明显，预计2016年登记成交将大幅下降

　　从全年商品房成交量看，2015年登记成交量达到一个峰值，根据经验及市场调查情况看，预计2016年登记成交量会出现下降。

　　（二）登记数据与趋势判断

　　在全省很多地区房产交易数据出现下降的情况下，2015年四平市区登记成交量却创出新高，很多人可能会对这个数据产生怀疑，在此笔者做一个简单的解释，作为登记数据时间上存在滞后性，登记的数据理论上可以是以往任何时间成交的数据，所以用登记数据作为判断未来市场走势的唯一依据是不科学的，判断未来市场形势需要相关数据资料整理加工，综合判断，笔者在一年前判断市场将进入调整期，而登记数据却连连新高，两者的矛盾恰好是对上述的诠释。

（责任编辑：李旭） [纠错]

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